Kas yra kadastriniai matavimai bei kokiais atvejais jų reikia?
Žemės sklypų kadastriniai, dar kitaip geodeziniai, matavimai yra apibrėžiami kaip veiksmai, kuriais yra identifikuojamas nekilnojamasis daiktas, žemės sklypas, jo ribos, jame esančių statinių ribų koordinatės, sklypų ribos, kiti techniniai nekilnojamo turto matmenys, geometriniai duomenys. Kadastriniai matavimai padeda apskaičiuoti žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotą, sužinoti ir kitus kadastro duomenis.
Žemės sklypų kadastriniai matavimai reikalingi atliekant žemės sklypų padalijumus ar norint sujungti kelis sklypus. Taip pat geodeziniai matavimai reikalingi parduodant, išnuomojant, suteikiant panaudai žemės sklypą ar kelis bei norint šiuos veiksmus atlikti su valstybine žeme, kurios ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės nenustatytos valstybinėje geodezinių koordinačių sistemoje.
Kadastriniai matavimai bus reikalingi ir tuomet, kai žemės savininkas nori patikslinti žemės plotą, kuris įregistruotas Nekilnojamo turto registre, o jo ribos posūkio taškų ir riboženklių koordinatės nenustatytos valstybinėje geodezinių koordinačių sistemoje.
Svarbios sąvokos
Matininkas – asmuo, kuris yra įgijęs LR Vyriausybės įgaliotos institucijos išduotą kvalifikacijos pažymėjimą, kuriuo suteikiama teisė nustatyti nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenis.
Žemės sklypų kadastrinių (geodezinių) matavimų byla – nekilnojamojo daikto kadastro duomenų nustatymo metu parengtų planų, užpildytų kadastro formų ir kitų dokumentų apie nekilnojamąjį turtą, sukomplektuotas rinkinys.
Kaip atliekami kadastriniai matavimai?
Kadastriniai matavimai žingsnis po žingsnio:
- Kadastriniai (geodeziniai) pradedami nuo informacijos surinkimo. Matininkai surenka visą reikalingą informaciją apie matuojamo sklypo ir visų aplink esančių ir besiribojančių sklypų ribas.
- Kad užtikrintų tikslumą matininkas atlieka teritorijos matavimus.
- Surinkus ir parengus visus duomenis yra sutariama su žemės šeiminku dėl žemės sklypo ženklinimo dienos.
- Tuomet matininkas išsiunčia informacinius pranešimus žemės sklypo savininkui, pagal situaciją esamam arba jau būsimam ar jo įgaliotam asmeniui. Informaciniai pranešimai siunčiami kitiems suinteresuotiems asmenims – gretimų sklypų savininkams (jų įgaliotiems asmenims), gretimos valstybinės ar savivaldybei priklausančios žemės, pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nesuformuotos atskiru žemės sklypu, patikėtiniui, taip pat jei matuojamas sklypas ribojasi su sodininkų bendrija – sodininkų bendrijos pirmininkui. Šie pranešimai turi būti išsiųsti likus 10 arba daugiau kalendorinių dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos.
- Žemės sklypo ženklinimo dieną matininkas geodeziniais prietaisais atlieka ribos nustatymą, matuoja išlikusius riboženklius, atstato išnykusias ribas ir panašiai.
- Atlikus matavimus lauke specialia programine įranga matininkas parengia žemės sklypo planą ir pateikia tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos.
- Nacionalinės žemės tarnyba patikrą atlieka per apytiksliai 10 darbo dienų.
- Kai skaitmeninė žemės kadastro byla pateikiama į Valstybinės įmonės Registrų centrą, tuomet sklypo savininkas pateikia prašymą šiai įstaigai įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus. Įprastai registracija įvykdoma per 7 darbo dienas.
Sklypų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 ir patvirtintomis Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklėmis (Lietuvos Respublikos Žemės ūkio ministro 2002-12-30 įsakymas Nr.522).